Como eu fiz um milhão de dólares com um parque de trailers e como você também pode, mesmo nesta recessão

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O negócio de parque de casa móvel é terrivelmente mal compreendido. Há uma enorme oportunidade, no entanto todos estão aparecendo em todos os pontos incorretos. Por quê? Como o investimento em estacionamentos em casas móveis, corretamente realizado, requer confiar no oposto do que seus primeiros instintos estão por toda parte. Isso é porque é um mercado de propriedade de investimento incomum que não funciona como apartamentos, casas unifamiliares, duplexes ou até mesmo qualquer outro tipo de casa que você possa ter visto anteriormente. Juntamente com seus próprios benefícios, esses tipos adicionais de decisão de investimento parecem insignificantes em comparação.

Na maioria das formas de propriedade autêntica, quanto mais luxuosa a propriedade, se é realmente uma classe – um arranha-céu, ou varejo seqüencial ancorado por Chanel e Polo, o mais valioso é. E na maioria dos nichos imobiliários, é necessário que você considere muitos perigos e consiga jogar com a partida. Bem, esqueça tudo com parques portáteis. É no que diz respeito à porção de baixa escala do setor, e também o vendedor carrega se você quiser produzir um milhão de dólares curso técnico de celular.

Aqui está um exemplo. Eu comprei meu primeiro parque por US $ 400.000 com US $ 10.000 para baixo e o vendedor realizando um empréstimo de casa sem um recurso pessoal. O posicionamento tem sido próximo ao centro de Dallas, e também a localidade period terrível. No entanto, o parque funcionou como um motivo óbvio – period moradia econômica barata para pessoas com rendimentos muito baixos. A razão pela qual eu poderia comprá-lo muito econômico e também esta pequena queda foi que ele mostrou terrivelmente – nenhuma pessoa sensata pode comprar um lixo comparable àquele usando tanto cuidado adiado. Claramente, o cuidado foi em grande parte decorativo. Não period nada que pintar, cortar, armar, aparar árvores, colecionar lixo e consertar buracos não consertasse. Mas mesmo assim havia as questões dos grupos, a falta de gerenciamento e também uma cultura digital de não pagamento e nenhuma admiração pelas políticas do parque. Todos tiveram que ser corrigidos by way of despejos e também não renovação de aluguéis. Claro que foi desagradável. No entanto, isso foi necessário.

Depois de ter limpado a seção horrível, eu deveria me concentrar em trazer novos clientes, além de trazer casas portáteis para ocupar os lotes vazios. E isso eu tive que suportar durante a perda da minha estratégia de gás regular e problemas junto com o meu programa elétrico medido. Eu tinha que colocar outros US $ 100.000 em fundos para o parque durante esse momento, o que atraiu meu pagamento complete para este padrão de 20%. E imediatamente depois de sobreviver a tais ocasiões difíceis e momentos angustiantes, “fui recompensado com uma venda de US $ 1.525.000 para um grupo de investidores diferente, que nos rendeu cerca de US $ 1.000.000 depois pagando a nota do vendedor e recapturando nosso pagamento.

O que tornou essa história possível? Embora eu tivesse trabalhado em torno dos problemas, o negócio básico estava tomando conta de si mesmo. Exatamente por quê? Embora exista obviamente uma demanda por moradias a preços acessíveis e custa cerca de US $ three.000 para mover um trailer, você não precisa pensar em clientes que se mudam pessoalmente para você. Além disso, eu não period responsável por qualquer coisa além da sujeira. Eu costumava não ter que executar reparos em suas casas. E todo o período que estava se movendo, eu não tive a pressão de uma hipoteca de recurso completo, meu pior cenário period apenas cometer a propriedade de volta.

Você pode fazer exatamente o que eu fiz exatamente? Sim, no caso em que você é capaz de descobrir um bom negócio e aprender o que fazer com ele. Eu tive muita sorte no meu negócio, já que não entendi exatamente o que estava fazendo, e fiz algumas dicas que provaram ser ótimas. Mas cometi alguns erros enormes e caros. No entanto, você nunca tem que, no caso de você aprender o que fazer desde o início.

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